Serviços de engenharia civil e segurança do trabalho Projetos, laudos e programas com fundamento técnico.
25 serviços em três frentes — engenharia civil, segurança do trabalho e treinamentos — para empresas, órgãos públicos e proprietários de imóveis em Sorocaba e região.
9 serviços
Engenharia Civil
A engenharia civil da AJS Neto atende quem precisa projetar, regularizar, avaliar ou documentar tecnicamente um imóvel. Trabalhamos para proprietários, empresas, escritórios de advocacia e órgãos públicos, sempre com levantamento em campo e documentação técnica completa.
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Projetos arquitetônico, hidráulico, elétrico e As Built
Projeto é o conjunto de desenhos e memoriais que define como uma edificação ou instalação deve ser executada. Elaboramos projetos arquitetônicos para aprovação na prefeitura, projetos de instalações hidráulicas e elétricas e levantamentos As Built. O As Built registra como a obra foi efetivamente construída e é exigido em regularizações, reformas e manutenção.
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Regularização de imóveis
Regularizar um imóvel é adequar a construção existente aos registros da prefeitura e do cartório. Com isso, é possível obter o habite-se, averbar a área construída e vender, financiar ou fazer o inventário sem pendências. Fazemos o levantamento, os desenhos e a documentação técnica e acompanhamos o processo nos órgãos responsáveis.
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Planta e memorial descritivo para usucapião
Na usucapião — judicial ou extrajudicial, em cartório — a lei exige planta e memorial descritivo do imóvel assinados por profissional habilitado, com ART. Elaboramos o levantamento topográfico, a planta e o memorial com medidas, confrontações e área, prontos para instruir o pedido.
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Avaliação de imóveis
A avaliação de imóveis determina tecnicamente o valor de mercado de um bem urbano ou rural, para compra e venda, partilha, garantia, inventário ou processos judiciais. O laudo segue a ABNT NBR 14653 e explicita o método, a amostra de mercado e o grau de fundamentação alcançado.
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Laudos, pareceres e perícias de engenharia
Laudo técnico é o documento em que o engenheiro registra uma vistoria, suas constatações e conclusões — por exemplo, sobre trincas, infiltrações, vícios construtivos ou danos a imóveis vizinhos. Também atuamos em perícias judiciais e como assistente técnico de uma das partes.
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Inspeção predial
A inspeção predial avalia o estado de conservação e o desempenho dos sistemas de uma edificação: estrutura, fachadas, cobertura e instalações. As anomalias são classificadas por grau de risco, o que orienta o plano de manutenção. Segue as diretrizes da ABNT NBR 16747.
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Licenças e alvarás
Licenças e alvarás são as autorizações municipais para construir, reformar, demolir ou ocupar uma edificação. Preparamos a documentação técnica e acompanhamos os pedidos de alvará de construção, habite-se e demais licenças exigidas para a obra ou a atividade.
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Desmembramento e unificação de lotes
Desmembrar é dividir um lote em dois ou mais; unificar é juntar lotes vizinhos em um só. Os dois processos exigem levantamento, projeto, aprovação na prefeitura e registro no cartório de imóveis — etapas que conduzimos tecnicamente do início ao fim.
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Acompanhamento de obras
O acompanhamento técnico verifica, durante a execução, se a obra segue o projeto, a qualidade especificada e o cronograma, com registros periódicos ao proprietário. É indicado para quem constrói ou reforma e quer reduzir retrabalho, desperdício e riscos.
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11 serviços
Segurança do Trabalho
Em segurança e saúde no trabalho (SST), a AJS Neto elabora os programas e laudos exigidos pelas Normas Regulamentadoras e pela Previdência. Médico do trabalho, engenheiro de segurança e técnicos fazem parte da mesma equipe. As avaliações quantitativas são feitas com instrumentação própria.
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PGR — Programa de Gerenciamento de Riscos
O PGR é o documento que formaliza o gerenciamento de riscos ocupacionais exigido pela NR-01. Reúne o inventário de riscos — perigos identificados, avaliação e classificação de cada risco — e o plano de ação, com medidas de prevenção, responsáveis e prazos. Substituiu o antigo PPRA e, na construção civil, o PCMAT.
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PCMSO — Programa de Controle Médico de Saúde Ocupacional
O PCMSO, previsto na NR-07, planeja os exames médicos ocupacionais — admissional, periódico, de retorno ao trabalho, de mudança de risco e demissional — a partir dos riscos identificados no PGR. Tem um médico do trabalho como responsável e resulta nos ASOs dos empregados.
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LTCAT — Laudo Técnico das Condições Ambientais do Trabalho
O LTCAT registra se há exposição a agentes nocivos que dê direito à aposentadoria especial. É exigido pela Lei 8.213/1991 (art. 58) e deve ser assinado por médico do trabalho ou engenheiro de segurança do trabalho. Também serve de base para o PPP e para o evento S-2240 do eSocial.
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Laudos de insalubridade e periculosidade
Os laudos de insalubridade e periculosidade caracterizam se uma atividade gera direito ao adicional de insalubridade, em grau mínimo, médio ou máximo (NR-15), ou ao adicional de periculosidade (NR-16). A caracterização é feita por médico do trabalho ou engenheiro de segurança do trabalho, com medições quando a norma exige.
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Assistência técnica em perícias de insalubridade e periculosidade
Em reclamações trabalhistas, o assistente técnico acompanha a perícia judicial ao lado da empresa ou do trabalhador. Ele formula quesitos, acompanha a vistoria, analisa o laudo do perito e apresenta parecer técnico fundamentado.
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PPP — Perfil Profissiográfico Previdenciário
O PPP reúne o histórico laboral do trabalhador: funções exercidas, exposição a agentes nocivos e equipamentos de proteção. Desde 2023 é emitido em meio eletrônico a partir das informações enviadas ao eSocial, especialmente das condições ambientais de trabalho (evento S-2240).
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PAE — Plano de Atendimento a Emergências
O PAE define como a empresa responde a incêndios, vazamentos, acidentes e outros cenários de emergência identificados no gerenciamento de riscos. Inclui recursos, rotas de fuga, comunicação, papéis da brigada e simulados. Atende à NR-01 e a exigências específicas, como as da NR-20.
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CIPA — Comissão Interna de Prevenção de Acidentes e de Assédio
A CIPA, regulada pela NR-05, é obrigatória conforme o número de empregados e o grau de risco da empresa e, desde 2023, também atua na prevenção do assédio. Apoiamos o processo eleitoral, a capacitação dos membros e o funcionamento da comissão.
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Projetos para AVCB e CLCB
O AVCB (Auto de Vistoria do Corpo de Bombeiros) atesta que o imóvel cumpre as medidas de segurança contra incêndio exigidas no estado de São Paulo. Para edificações de menor risco, o documento equivalente é o CLCB. Elaboramos o projeto técnico de saídas de emergência, sinalização, iluminação, extintores, hidrantes e demais sistemas.
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Avaliação de ruído ambiental — ABNT NBR 10151
A avaliação de ruído ambiental mede os níveis de pressão sonora em áreas habitadas, como a vizinhança de indústrias, comércios, obras e eventos. Os resultados são comparados com os limites da ABNT NBR 10151 para o tipo de área e o período, diurno ou noturno. É usada em licenciamento e na resposta a reclamações.
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Laudos de vibração de corpo inteiro e de mãos e braços
O laudo de vibração avalia a exposição de corpo inteiro (VCI), típica de operadores de máquinas e veículos, e de mãos e braços (VMB), de quem usa ferramentas vibratórias. As medições usam acelerômetros e seguem a NR-09 (Anexo 1), a NR-15 (Anexo 8) e as NHO 09 e NHO 10 da Fundacentro.
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5 serviços
Treinamentos
Os treinamentos são ministrados por profissionais da equipe: engenheiro e técnicos de segurança, bombeiro civil e enfermagem do trabalho. Podem ser realizados na empresa, com situações do próprio ambiente de trabalho.
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NR-35 — Trabalho em altura
A NR-35 considera trabalho em altura toda atividade executada acima de 2 metros do nível inferior, onde haja risco de queda. O treinamento inicial tem carga mínima de 8 horas, teórica e prática, e deve ser repetido a cada dois anos.
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NR-33 — Espaços confinados
A NR-33 exige capacitação de 16 horas para trabalhadores autorizados e vigias e de 40 horas para supervisores de entrada em espaços confinados. A capacitação periódica é anual, com 8 horas.
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Brigada de emergência
A formação de brigadistas prepara a equipe para prevenção e combate a princípios de incêndio, abandono de área e primeiros socorros. Segue a Instrução Técnica de brigada de incêndio do Corpo de Bombeiros do Estado de São Paulo.
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Brigada de amônia
Capacitação específica para empresas com sistemas de refrigeração por amônia: propriedades e riscos do produto, detecção de vazamentos, proteção respiratória, isolamento de área e procedimentos de resposta a emergências.
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Primeiros socorros
O curso prepara a equipe para os primeiros minutos de uma emergência: avaliação da vítima, reanimação cardiopulmonar, engasgo, hemorragias, queimaduras, imobilização e acionamento correto do socorro especializado.
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Comparativo
PGR, PCMSO, LTCAT, laudos e PPP: qual é a diferença?
Os cinco documentos mais pedidos em segurança do trabalho respondem a perguntas diferentes. A tabela resume a finalidade, a base legal e quem pode assinar cada um.
| Documento | Para que serve | Base legal | Quem elabora ou assina | Quando revisar |
|---|---|---|---|---|
| PGR | Identificar perigos, avaliar riscos e planejar as medidas de prevenção da empresa. | NR-01 (NR-18 em obras) | A organização, com apoio de profissional de SST; em canteiros, profissional legalmente habilitado em segurança do trabalho. | Avaliação de riscos a cada 2 anos ou quando houver mudanças relevantes. |
| PCMSO | Planejar e registrar os exames médicos ocupacionais. | NR-07 | Médico do trabalho responsável pelo programa. | Atualização contínua; relatório analítico anual. |
| LTCAT | Comprovar à Previdência a exposição a agentes nocivos (aposentadoria especial). | Lei 8.213/1991, art. 58 | Médico do trabalho ou engenheiro de segurança do trabalho. | Sempre que mudarem ambiente, processos ou agentes. |
| Laudo de insalubridade / periculosidade | Caracterizar o direito aos adicionais trabalhistas. | NR-15, NR-16 e CLT | Médico do trabalho ou engenheiro de segurança do trabalho. | Quando mudarem as condições de trabalho. |
| PPP | Registrar o histórico laboral e as exposições de cada trabalhador. | Lei 8.213/1991 e eSocial | Empresa, com base no LTCAT e nos registros de SST; eletrônico desde 2023. | Contínua, via eventos do eSocial. |
Resumo informativo. A obrigatoriedade e o conteúdo de cada documento dependem da atividade, do grau de risco e do número de empregados. A análise de cada caso é feita pela equipe técnica.
Perguntas frequentes
Dúvidas comuns sobre os serviços.
Minha empresa precisa ter PGR?
Em regra, sim: a NR-01 exige que toda organização com empregados regidos pela CLT faça o gerenciamento de riscos ocupacionais e o documente no PGR. O MEI é dispensado. Microempresas e empresas de pequeno porte de graus de risco 1 e 2 também podem ser dispensadas quando não identificarem exposição a agentes físicos, químicos ou biológicos. Nesse caso, precisam declarar essa situação na forma da norma.
Qual é a diferença entre PGR e LTCAT?
O PGR é um documento de prevenção: identifica perigos, avalia riscos e define um plano de ação, conforme a NR-01. O LTCAT tem finalidade previdenciária: comprova ao INSS se há exposição a agentes nocivos que gere direito à aposentadoria especial, conforme a Lei 8.213/1991. Os dois usam avaliações de ambiente, mas respondem a perguntas diferentes.
O PCMAT ainda é exigido nas obras?
Não. Com a revisão da NR-18, o PCMAT deu lugar ao PGR específico para canteiros de obras, que deve ser elaborado por profissional legalmente habilitado em segurança do trabalho e considerar as etapas da obra.
Quem pode assinar o LTCAT e o laudo de insalubridade?
O LTCAT deve ser expedido por médico do trabalho ou engenheiro de segurança do trabalho (Lei 8.213/1991, art. 58). A caracterização de insalubridade e periculosidade também é atribuição desses profissionais, conforme o art. 195 da CLT.
Os serviços de engenharia têm ART?
Sim. Serviços de engenharia são registrados no CREA por meio da ART — Anotação de Responsabilidade Técnica, prevista na Lei 6.496/1977 —, que identifica o profissional responsável pelo projeto, laudo ou avaliação.
Quanto tempo leva para regularizar um imóvel?
Depende da situação do imóvel, da documentação existente e dos prazos da prefeitura e do cartório. Após o levantamento inicial, a AJS Neto informa as etapas necessárias e um cronograma estimado para o seu caso.
Próximo passo
Precisa de um projeto, laudo ou programa?
Conte o que você precisa — projeto, laudo, programa de SST ou medição. A equipe responde com o escopo e a proposta.